Ρωτάς... Γνωρίζεις... Ανακαινίζεις!

Κάθε πότε πρέπει να γίνεται βάψιμο της εσωτερικής τοιχοποιίας?

Απ: Είναι μια απάντηση που εξαρτάται από πολλούς παράγοντες όπως: Τι είδους χρήση γίνεται στην κατοικία, είστε άτομα που καπνίζουν στον χώρο, έχετε μωρά παιδιά που λερώνουν τους τοίχους, έχετε ξυλόσομπα εντός της κατοικίας. Όλα τα ανωτέρω επιβαρύνουν την κατάσταση και μπορεί να απαιτείται φρεσκάρισμα κάθε 3 ή 4 έτη εάν όμως είστε προσεκτικοί μπορεί να το κάνετε και κάθε 7μ ή 8 έτη.

Εάν επιθυμώ να αντικαταστήσω τα πλακίδια του λουτρού είναι απαραίτητο να αντικαταστήσω και την υδραυλική εγκατάσταση?

Απ: Εάν το λουτρό είναι κατασκευασμένο με χαλκοσωλήνες για την ύδρευση και πλαστικές σωλήνες βαρέως τύπου για την αποχέτευση τότε μπορείτε να αντικαταστήσετε τα πλακίδια. Συνήθως όμως στα λουτρά δεκαπενταετία συναντάμε σιδηροσωλήνες στην ύδρευση και μόλυβδο στην αποχέτευση στοιχεία που είναι επίφοβα για μελλοντικές διαρροές.

Πόσο εύκολο είναι να μεταφέρω το λουτρό μου σε άλλο σημειο της κατοικίας ή του διαμερίσματος?

Απ: Είναι μια από τις εργασίες που επιφέρει μεγάλες αλλαγές τόσο στα δομικά στοιχεία όσο και στα ηλεκτρομηχανολογικά. Πρώτα απ΄όλα θα πρέπει να ελεγχθεί εάν υπάρχει αποχέτευση κοντά στο νέο σημείο, εάν υπάρχει τότε λύνεται ο γρίφος της μεταφοράς λουτρού, εάν όχι τότε καλύτερα να το αφήσετε στη θέση του.

Η καθαίρεση χωρίσματος τοιχοποιίας επηρεάζει την στατικότητα της κατασκευής?

Απ: Όταν οι τοιχοποιία δεν είναι φέρουσα δηλαδή δεν συγκρατεί βάρος της πλάκας δεν επηρεάζει την στατικότητα. Οι τοιχοποιίες με πάχος 12,5cm σίγουρα δεν παραλαμβάνουν βάρος της κατασκευής.

Απαιτείται άδεια από την πολεοδομία για εργασίες ανακαίνισης διαμερίσματος ή κατοικίας?

Απ: Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.

β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.

ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.

στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων.

ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς χρήση σενάζ, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Επίσης, επιτρέπεται οριοθέτηση με πασσάλους των κορυφών οικοπέδου ή γηπέδου.

η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών σε εσωτερικούς χώρους.

θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact και δεν απαιτείται για την εγκατάστασή τους τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 μ. για την τοποθέτησή της και τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. Για την εγκατάσταση απαιτείται δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων.

ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος.

ια. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λέβητων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16, εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας, ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το άρθρο 17.

ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β΄ και γ΄ του άρθρου 19.

ιγ. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών.

ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.

Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. με την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3.